Reparación de fachadas en Barcelona

La fachada es lo primero que se ve del edificio y lo último en lo que se invierte, hasta que cae un trozo de revestimiento a la acera o la Inspección Técnica del Edificio obliga a actuar. Mantenerla es mucho más barato que rehabilitarla de urgencia, y en Barcelona además es una obligación periódica para buena parte del parque edificado.

Hacemos reparación de grietas y fisuras, saneado de revestimientos, sellado de juntas, reparación de balcones y cornisas, y mantenimiento preventivo de fachadas en vivienda y comunidad.

Qué tipo de daño tiene tu fachada

No todas las grietas significan lo mismo, y confundirlas es caro. A grandes rasgos:

Si hay hormigón saltado con armadura vista en balcones o cornisas, no lo dejes: es el daño que con más frecuencia acaba en desprendimiento y el que la ITE marca como deficiencia grave.

Cómo trabajamos una fachada

1. Reconocimiento y cateo. Se repica lo que suena hueco para ver hasta dónde llega el desprendimiento real, que casi siempre es mayor que lo que se ve.
2. Saneado. Retirada de todo el material sin adherencia. Es la parte que más polvo genera y la que más determina el resultado.
3. Tratamiento de armaduras si aparecen: cepillado, pasivado con puente de adherencia y reconstrucción con mortero de reparación.
4. Reparación de grietas con apertura en V, sellado elástico y malla de refuerzo en las zonas que trabajan.
5. Reposición de revestimiento: mortero de cal, monocapa o revoco según lo que tenga el edificio, igualando textura con lo existente.
6. Acabado y protección: pintura o revestimiento hidrófugo que deje transpirar el muro.

Sobre la ITE en Barcelona

Los edificios plurifamiliares en Cataluña pasan la Inspección Técnica del Edificio de forma obligatoria a partir de determinada antigüedad, y las deficiencias detectadas en fachada tienen plazo de subsanación. No emitimos el informe — eso lo hace un técnico competente, arquitecto o aparejador — pero sí ejecutamos las reparaciones que la ITE señala y trabajamos con la dirección facultativa que designe la propiedad o el administrador.

Si tu comunidad tiene una ITE con deficiencias pendientes, lo práctico es que nos pases el informe: presupuestamos punto por punto lo que marca, de forma que el administrador pueda llevar a junta un documento comparable.

Qué mueve el precio

• Los medios auxiliares. En fachada suelen ser la partida mayor: andamio, plataforma o trabajos verticales. En superficies pequeñas y puntuales, los trabajos verticales salen bastante más económicos que montar andamio.
• La superficie a sanear, que solo se sabe con certeza al repicar.
• El tipo de revestimiento existente y lo difícil que sea igualarlo, sobre todo en fachadas con molduras o esgrafiados.
• Si hay elementos protegidos. En Ciutat Vella y parte del Eixample hay edificios catalogados con condicionantes de intervención.
• Los permisos y ocupación de vía pública, que en Barcelona tienen tasa y tramitación propia.

Plazos

Una reparación puntual de grietas o de un balcón concreto: de dos a cinco jornadas. Una fachada completa de comunidad, incluyendo montaje y desmontaje de medios: de tres semanas a dos meses según superficie y estado. El montaje del andamio y los permisos suelen marcar el inicio más que la obra en sí.