Reparación de cubiertas en L'Hospitalet de Llobregat
Terrados comunitarios con veinte años de parches encima, petos de bloques en altura y fachadas de los sesenta. Trabajo habitual con administradores.
L'Hospitalet es la ciudad más densa de España y eso define el trabajo: aquí casi todo es cubierta plana y casi todo es elemento común. Apenas hay vivienda unifamiliar. Lo que hay son bloques de los años cincuenta, sesenta y setenta levantados deprisa durante la gran migración, con terrados comunitarios que llevan décadas acumulando capas de reparación.
Trabajamos en todos los distritos, casi siempre para comunidades de propietarios y administradores de fincas.
El parque edificado y lo que implica
La edad de construcción marca el tipo de problema con bastante fiabilidad:
| Época | Dónde | Patología habitual |
|---|---|---|
| Anterior a 1940 | Centre, Santa Eulàlia | Cubiertas mixtas, estructura de madera, capilaridad en planta baja |
| 1950–1970 | Collblanc, La Torrassa, Sanfeliu | Terrados con impermeabilización agotada, fachadas con revoco suelto |
| 1960–1975 | Bellvitge, Gornal | Bloques en altura: petos, juntas de dilatación, patologías de hormigón |
| Posterior a 1990 | Districte Econòmic, Granvia | Cubiertas invertidas, sumideros, sellado de carpinterías |
El problema de las capas superpuestas
Es lo que más nos encontramos en L'Hospitalet: terrados donde cada vez que ha habido una filtración se ha dado una mano de caucho por encima, sin sanear lo anterior. Al cabo de veinte años hay tres o cuatro capas superpuestas, ninguna adherida a la siguiente, y el agua circula entre ellas. Se manifiesta muy lejos del punto real de entrada, lo que hace que las reparaciones puntuales fallen una tras otra.
Cuando abrimos catas y aparece ese sándwich, lo decimos claro: seguir parcheando es tirar dinero. Sale más barato retirar y rehacer una vez que pagar cinco reparaciones en ocho años, y es lo que llevamos a la junta con números delante.
Bloques en altura: Bellvitge y Gornal
En los bloques altos el trabajo cambia. Las patologías se concentran en petos, juntas de dilatación y encuentros, no en el paño; los medios de acceso pesan mucho en el presupuesto; y la exposición al viento en las plantas superiores es muy superior. Además, con muchos vecinos por finca, la organización importa tanto como la obra: trabajamos por fases y con avisos en portal para que el terrado no quede inutilizable de golpe.
Trabajo con administradores de fincas
La mayor parte de lo que hacemos en L'Hospitalet nos lo encarga un administrador, no un vecino. Estamos acostumbrados a esa forma de trabajar: presupuesto desglosado por partidas para que se pueda comparar en junta, memoria de lo que se va a hacer, y un solo interlocutor durante toda la obra. Si hay ITE con deficiencias, presupuestamos punto por punto lo que marca el informe.
Tenemos una página específica para comunidades y administradores con la forma de trabajar en detalle.
Tiempo de respuesta
L'Hospitalet es limítrofe con Barcelona, a quince minutos. Goteras activas, en 24 a 48 horas. Para presupuestos de comunidad concertamos la visita con el administrador o con el presidente, normalmente dentro de la misma semana.
Qué hacemos aquí
Barrios y zonas donde trabajamos
Dudas frecuentes en L'Hospitalet
¿Quién paga la reparación del terrado en una comunidad?
El terrado es elemento común, aunque sea de uso privativo de un vecino, así que su reparación corre a cargo de la comunidad y se reparte por coeficiente, salvo que los estatutos digan otra cosa. Que alguien tenga el uso exclusivo no le traslada el deber de conservación de la impermeabilización. Ante la duda, lo aclara el administrador con los estatutos delante.
Llevamos años parcheando el terrado y siempre vuelve a entrar agua. ¿Por qué?
Casi seguro porque hay varias capas de impermeabilización superpuestas sin sanear, que es lo más común en el parque de L'Hospitalet. El agua circula entre capas no adheridas y sale muy lejos de donde entra, así que cada parche acierta en el síntoma y falla en la causa. Se comprueba abriendo catas. Si es el caso, retirar y rehacer una vez sale más barato que cinco reparaciones más.
¿Dais presupuesto en formato para llevar a junta?
Sí. Presupuesto desglosado por partidas, con memoria de lo que se va a ejecutar y con los medios auxiliares valorados aparte, para que la junta pueda comparar ofertas de verdad y no dos precios globales que no dicen nada. Si hay informe de ITE, presupuestamos punto por punto lo que señala.
¿Podéis trabajar sin dejar el terrado inutilizable?
Sí, organizamos por fases. En fincas donde el terrado tiene tendederos en uso lo habitual es dividir la superficie en dos o tres zonas y avisar en el portal de cuál está en obra cada semana, para que siempre quede parte disponible.
También trabajamos en
¿Filtraciones en el terrado de la comunidad?
Abrimos catas, vemos qué hay debajo y llevamos un presupuesto que se puede defender en junta.
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