Reformas y mantenimiento en Barcelona
Reparaciones puntuales, conservación y revisiones anuales. Presupuesto por escrito aunque sea media jornada de trabajo.
No todo es una obra. Muchas veces lo que hace falta es alguien que venga, lo mire, lo arregle y se vaya — y que responda al teléfono la próxima vez. Ese es el trabajo de conservación que hacemos entre obra y obra para viviendas, locales y comunidades.
Es el servicio que menos se busca en internet y el que más clientes repetidores genera, porque quien encuentra a un profesional fiable para las cosas pequeñas lo llama después para las grandes.
Trabajos que hacemos
- Reparaciones de albañilería: rozas, tabiques, alicatados puntuales, remates, recibido de carpintería.
- Impermeabilizaciones puntuales de balcones, jardineras, vierteaguas y encuentros.
- Reparación de peldaños, umbrales y pavimentos exteriores.
- Sellado de carpinterías que entran agua o aire.
- Retirada de elementos en mal estado: falsos techos degradados, revestimientos sueltos, elementos con riesgo de desprendimiento.
- Adecuación de trasteros, altillos y cuartos de instalaciones.
- Pequeñas reformas de baño y cocina cuando van ligadas a un problema de humedad o filtración.
- Mantenimiento programado para comunidades y para propietarios con varios inmuebles.
Mantenimiento preventivo: lo que recomendamos revisar cada año
Casi todas las urgencias que atendemos se podrían haber evitado con una revisión anual de veinte minutos. Este es el calendario que proponemos a las comunidades con las que trabajamos de forma continuada:
| Época | Qué revisar | Por qué entonces |
|---|---|---|
| Septiembre–octubre | Canalones, sumideros, tejas sueltas | Antes de las lluvias fuertes de otoño |
| Después de un temporal | Tejas desplazadas, remates, elementos sueltos | El viento de levante mueve piezas que luego filtran |
| Febrero–marzo | Humedades de invierno, moho, condensaciones | Es cuando se manifiestan y se pueden diagnosticar |
| Primavera | Impermeabilización, fachada, pintura exterior | Mejor meteorología para ejecutar y curar |
| Verano | Obras que necesitan soporte seco | Ventana ideal para trabajos de cubierta |
Cómo trabajamos las cosas pequeñas
Con la misma seriedad que las grandes, y con dos reglas: presupuesto antes de empezar, aunque sea un trabajo de media jornada, y si al abrir aparece algo distinto, se para y se consulta. Nunca te vas a encontrar una factura que no esperabas.
Para trabajos muy pequeños agrupamos varias cosas en una misma visita, que sale mejor de precio que hacer venir a alguien tres veces. Si tienes una lista de cuatro chapuzas pendientes, mándala entera y la valoramos junta.
Lo que no hacemos
Preferimos decirlo claro antes que hacer perder el tiempo a nadie:
- Retirada de amianto o fibrocemento. Requiere empresa inscrita en el RERA con plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral. Si tu cubierta es de fibrocemento, te lo decimos y te orientamos, pero no lo retiramos nosotros.
- Instalaciones eléctricas o de gas, que exigen instalador autorizado con su boletín.
- Intervenciones estructurales sin proyecto y dirección facultativa. Si al abrir aparece un problema de estructura, paramos y te decimos que hace falta un técnico.
- Informes de ITE o certificados, que emite un técnico competente.
Qué mueve el precio
- El desplazamiento, que en trabajos pequeños pesa proporcionalmente más. De ahí que agrupar tareas salga a cuenta.
- Si hace falta medio de acceso especial.
- El material, sobre todo si hay que igualar un pavimento o un alicatado existente que ya no se fabrica.
- La gestión de escombro, si el volumen obliga a contenedor.
Dudas habituales sobre mantenimiento
¿Hacéis trabajos pequeños o solo obras grandes?
Hacemos trabajos pequeños, y son buena parte de lo que hacemos. Si tienes varias cosas pendientes, mándalas juntas: agrupar cuatro reparaciones en una visita sale bastante mejor de precio que hacer venir a alguien cuatro veces, porque el desplazamiento pesa mucho en un trabajo corto.
¿Dais presupuesto también para un trabajo de media jornada?
Sí, siempre, y por escrito. Aunque sea un trabajo pequeño vas a saber qué se va a hacer y qué cuesta antes de que empecemos. Si al abrir aparece algo que no se veía, paramos y te lo consultamos antes de seguir.
¿Podéis retirar una cubierta de fibrocemento o uralita?
No. La retirada de materiales con amianto solo la puede hacer una empresa inscrita en el RERA, con plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral y gestión de residuo peligroso. Si tu cubierta es de fibrocemento te lo decimos claramente y te orientamos sobre cómo proceder, pero no es un trabajo que podamos hacer nosotros.
¿Trabajáis con comunidades de forma continuada?
Sí. Con varias comunidades tenemos revisión anual de cubierta y canalones antes de la temporada de lluvias, más las reparaciones que vayan surgiendo. Para el administrador es cómodo porque hay un solo interlocutor y un histórico de lo que se ha hecho en el edificio.
¿Qué conviene revisar cada año en un edificio?
Como mínimo, canalones y sumideros en septiembre u octubre, antes de las lluvias de otoño, y una vista a la cubierta después de cualquier temporal de viento fuerte para detectar piezas desplazadas. Esas dos revisiones evitan la mayor parte de las urgencias que atendemos en noviembre.
¿Retiráis el escombro?
Sí, la retirada y gestión de escombro va incluida en el presupuesto. Si el volumen obliga a contenedor en vía pública, se indica aparte porque lleva tasa municipal y autorización propia.
Servicios relacionados
¿Tienes una lista de cosas pendientes?
Mándala entera y la valoramos junta. Sale mejor que llamar cuatro veces.
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